Tư vấn mua bất động sản với thu nhập 22tr/tháng

Tổng lương của vợ chồng tôi khoảng 20-22 triệu đồng một tháng và có một cháu bé, định mua nhà 1,2 tỷ đồng ở quận 12 nhưng chưa biết tính bài toán ra sao? – Khả Uyên (Bình Thạnh, TP HCM).Giải đáp thắc mắc của bạn đọc Khả Uyên, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa – Trần Khánh Quang cho biết, với thu nhập 20-22 triệu đồng, các gia đình hoàn toàn có thể mua được căn nhà 1,2 tỷ đồng với nhiều bài toán khả thi.
tiêu pha của gia đình 3 người khoảng 12 triệu đồng một tháng. Cách phân bổ số tiền 10 triệu đồng còn lại như sau: bạn nên để dành 3 triệu đồng hằng tháng và 7 triệu đồng dùng để trang trải khoản vay nhà băng mua nhà là hợp lý và vừa sức nhất Oasis Riverside.

hiện nhiều ngân hàng chào mức lãi suất khá quyến rũ: 8,5-9% một năm, tuy nhiên mức lãi suất cho vay này thấp hơn mức làng nhàng và chỉ vận dụng trong 6-12 tháng đầu tiên. Sau khi vay được một năm, từ tháng thứ 13 trở đi, khách hàng sẽ bị điều chỉnh về khoảng 11% một năm là mức lãi suất được tính bằng công thức lãi suất huy động 13 tháng cộng với biên độ 4%. Do đó, lãi vay tạm tính 11% một năm, trả góp 15 năm. Trên cơ sở này, bạn sẽ có ít ra ba bài toán vay để cân nhắc tùy theo khả năng tài chính của gia đình Căn hộ Venice City.

Trường hợp thứ nhất: Nếu vay 30% thì bạn phải cần có số vốn tự có là 840 triệu đồng và vốn vay là 360 triệu. Tiền lãi hàng tháng 3,6 triệu đồng, vốn gốc là 2 triệu đồng, tổng cộng tiền phải trả góp hàng tháng cho căn nhà là 5,6 triệu đồng.

Trường hợp thứ hai: Nếu vay 50% thì bạn phải cần có số vốn tự có là 600 triệu đồng và vốn vay là 600 triệu đồng. Tiền lãi hàng tháng 5,5 triệu đồng và vốn gốc là 3,3 triệu đồng, tổng cộng là 8,8 triệu đồng Dự án căn hộ Luxcity quận 7.

Trường hợp thứ ba: Nếu vay 70% thì bạn phải cần có số vốn tự có là 360 triệu đồng và vốn vay là 840 triệu đồng. Tiền lãi hàng tháng 7,7 triệu đồng và vốn gốc là 4,6 triệu đồng, tổng cộng số tiền phải chi trả là 12,3 triệu đồng. Nếu ứng dụng phương án vay này, bạn cần có thêm nguồn thu nhập khi bắt đầu mua nhà mới có thể trả được nợGreeny River View .

Phương án vay 70% giá trị tài sản có thể vận dụng an toàn khi bạn tận dụng được một chính sách vay với lãi suất ưu đãi khăng khăng dài hạn, cụ thể là tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên gói tài khóa này đòi hỏi thực hành nhiều thủ tục theo quy định của nhà băng và phải qua quy trình xét duyệt khá dài Dự án Cara Riverview quận 8.

Bạn có thể cân nhắc, tùy vào dòng tiền ngày nay và dự toán năng lực tài chính mai sau, để chọn phương án ăn nhập nhất. Khi mua nhà trả góp, bạn phải chuẩn bị khoản tiền tích lũy ban sơ tối thiểu bằng 30% giá trị tài sản, lý tưởng nhất là đạt 50% giá trị căn nhà. Ngoài ra, để đảm bảo việc mua trả góp thành công bạn phải duy trì mức thu nhập ổn định để trả góp, song song cụ gia tăng thu nhập nhằm ngừa bẫy lãi suất thả nổi.